理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
房产过户需要什么手续和费用
房产过户需要准备以下手续和材料：
1、购房合同：购房合同是房产交易的基础，双方在签订合同时需要明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式等内容。
2、不动产权证：不动产权证是证明房屋所有权的法律文件，上面记载了房屋的位置、面积、用途等信息。
3、土地使用证：土地使用证是证明土地使用权的法律文件，上面记载了土地的位置、面积、用途等信息。
4、身份证明：房产过户需要双方提供身份证明，如身份证、户口本等。如果是夫妻共同财产，还需要提供结婚证。
5、税费缴纳证明：在进行房产过户时，需要提供税费缴纳证明，如契税、个人所得税等。这些税费需要在过户前按照相关规定缴纳。
6、其他相关文件：根据不同地区的规定，可能还需要提供其他相关文件，如房屋评估报告、房屋抵押情况证明等。
房产过户的具体费用
1、契税：一般是房款的1%-3%，具体税率根据房屋面积和购房次数有所不同。例如，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-144平方米按1.5%缴纳，144平方米以上按3%缴纳。
2、营业税：房产证未满5年的房屋需缴纳5.6%的营业税，满5年的可以免交。
3、人所得税：一般为房屋交易盈利部分的20%或房款的1%，满5年且是唯一住房的可以免除。
4、交易费：一般为每平方米3元，双方共6元每平方米。
5、测绘费：按各区具体规定收取。
6、权属登记费及取证费：一般在200元内。
7、其他费用：如印花税、工本费、评估费等，根据具体情况而定。
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