买房选楼层要考虑采光和通风、噪音和震动、视野和景观、安全性、家庭成员构成等要素。
1、采光和通风:较高楼层的采光和通风通常较好,但也要考虑到周边建筑物和环境的影响。不同朝向的户型,其采光和通风效果也会有所差异。
2、噪音和震动:较低楼层的噪音和震动相对较大,如交通噪音、人流嘈杂等。较高楼层则相对安静,但也要考虑到风声和可能的机械振动等噪音来源。
3、视野和景观:较高楼层通常能提供更好的视野和景观,但也要考虑到城市规划和周边环境的影响。例如,如果附近有高楼或山丘,可能会遮挡部分视野。
4、安全性:安全性是选择楼层时需要考虑的重要因素。较低楼层可能存在被盗或被攀爬等安全隐患,而较高楼层则可能存在火灾等安全风险。此外,电梯的安全和便捷性也是需要考虑的因素。
5、家庭成员构成:家庭成员的构成和需求也是选择楼层的重要考虑因素。如有老人或小孩的家庭,可能需要考虑低楼层以方便出行;而年轻夫妇则可能更倾向于选择高楼层以享受更好的视野和景观。
不同楼层的优缺点
1、高楼层
(1)优点
视野开阔是高楼层的优点,有一种“会当凌绝顶”的感觉,通风采光效果好;受外界噪音干扰小,没有楼上住户和楼道的干扰;私密性更强,拥有个人空间;蚊虫少,比较干爽。不过如果是临湖、河、公园等的话,顶部楼层的价格比中低楼层也可能高很多。
(2)缺点
其实,高楼层也存在的一些缺点,比如夏热冬冷,水压一般较小,怕遇到停水停电的情况,还有就是卫生间容易产生异味。这部分楼层进出有些不方便,遇到上下班出入高峰期,电梯进进出出超烦人,还耽搁不少时间。当然,恐高的人也不在少数,住太高缺乏安全感,良辰美景也无心欣赏。
高楼层适合工作不久的年轻人。刚刚毕业工作的年轻人充满个性,注重隐私,适应能力强,但同时大的劣势就是经济能力相对较差,即使能够买房,在月供上压力不能太大。所以,这个群体比较适合顶层等相对较高的楼层。
2、中间楼层
(1)优点
通常,中间楼层有较好的通风、采光、视野条件,受汽车尾气、粉尘等影响较小,空气也较清新,给人比较踏实的居住感觉。因为高度适中,不会给人产生压抑的感觉。大部分亲友、置业顾问都会向购房者推荐这区间的楼层,这也是大多青中年购房者的。进出还算方便,哪怕遇到电梯停电、故障,忍一忍也还是可以接受的。
(2)缺点
如果房子临街,各栋高层建筑容易形成回音墙,因此有时中间层反而会更吵。楼层虽然已经较高,视野已经比较开阔,不过依然有被遮挡的可能,而且从窗户看社区太远,景观稍逊一筹。这些楼层因为处于相对居中的位置,缺点是少的,而这也是它的价格相对较高的原因。除非是临街楼栋会面临一些噪音问题外,其他的劣势基本可以忽略的。
中间楼层适合工作稳定的改善人群。这类购房者已经有了稳定工作和一定的经济实力,而且大多是为改善住房条件,所以他们的主要特点就是更加注重房屋的舒适度和品质,对生活品质更加挑剔,而且多数已经有了孩子。因此一栋楼的中间偏上的楼层更适合这类人群。
3、低楼层
(1)优点
出行方便是低楼层的优点,而且有的项目还会有花园。这部分楼层离地面较近,出入方便,哪怕电梯坏了进出也不算折腾。对老人来人说,更是让生活舒适不少。当发生意外(虽然这种情况极少,但好考虑在内)比如地震、火灾等事故,这部分楼层是安全的楼层了,逃生起来也比较方便。而且好的楼盘楼间距较大,低楼层对采光影响并不明显。如果是小区有绿化景观如花园、游泳池等,对老人和小孩来说再惬意不过了。
(2)缺点
低楼层也有很多缺点,比如采光通风都不好,潮气重,尤其是南方。居住方面可能会很不安静,楼下人来人往交谈嬉戏声都能听到。如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重。此外,低楼层比较容易遭盗窃,防盗措施必须得做好。
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